Supermen

Dobry prawnik z prawa budowlanego. Kim jest specjalista i jak go znaleźć?

sty 21, 2022 | Prawo Budowlane

Najpierw pojawia się problem. W nabytym od dewelopera mieszkaniu ujawniły się istotne wady fizyczne. Uczestnik procesu budowlanego odmawia odbioru robót budowlanych. Organ odmówił wydania decyzji o pozwoleniu na budowę, a krótki termin do zaskarżenia decyzji zaczął już biec. Wykonawca opóźnia się w wykonaniu przedmiotu umowy. Zamawiający nie udostępnił na czas frontu robót. W innej sprawie kary umowne są już naliczane… Przykładów spraw o charakterze budowlanym można wymieniać bez końca. Naturalnym odruchem jest podjęcie decyzji o omówieniu sprawy z prawnikiem. Przeczytanie tego artykułu zwiększy Twoje szanse na znalezienie dobrego prawnika z prawa budowlanego.

Zastanawiasz się, czy z problemem zwrócić się do radcy prawnego, czy jednak do adwokata. Jedyne co wiesz, to że potrzebujesz pomocy dobrego prawnika z prawa budowlanego. W dobie cyfryzacji wszelkich usług poszukuje się głównie w Internecie. Podobnie jest z poszukiwaniem usługi w postaci pomocy prawnej. Zapewne w taki sposób będziesz szukał dobrego prawnika z prawa budowlanego. Tak więc, odwiedzasz wujka Google i wpisujesz frazę – dobry prawnik z prawa budowlanego. Z automatu zostajesz zasypany wynikami z wyszukiwarki, a tam adwokaci, radcy prawni, prawnicy i inni kosmici. Z uśmiechem stwierdzasz, że znalezienie specjalisty z prawa budowlanego nie było takie trudne. Zajęło to zaledwie ułamek minuty. Tyle co nastawienie wody na herbatę.

Otworzyłeś witryny różnych kancelarii z Twojej okolicy, a tam zdjęcia uśmiechniętych i ładnie ubranych prawników. Obok zdjęć widzisz zapewnienia o świadczeniu wszelkich usług prawnych z prawa budowlanego. Wskazane tamże usługi kierowane są do wszystkich, czyli osób fizycznych, firm budowlanych i innych. Przewijasz stronę wybranej kancelarii w dół, a tam kolejno specjalizacje w rozwodach, alimentach i prawie morskim.

Dobry prawnik nie musi znać od razu wszystkich odpowiedzi

A teraz na serio. Chciałbym obalić mit prawnika jako specjalisty w każdej dziedzinie. Sportowiec, który świetnie pływa wcale nie musi umieć rzucić kulą albo odbić piłkę do siatkówki. Jeśli grasz w koszykówkę, a nie umiesz trafić piłką w światło bramki, to wiesz o czym mówię. Nie mam bynajmniej zamiaru umniejszać prawnikom, których spektrum zainteresowań jest szerokie. Podziwiam takich ludzi i trzymam za nich kciuki. Oby dalej chłonęli wiedzę i aby nie opuściła ich niezbędna do tego żarliwość.

Prawnik, którego wachlarz usług jest spory, może przecież bardzo dobrze poprowadzić Twoją sprawę z zakresu prawa budowlanego. Nie generalizuję i absolutnie temu nie zaprzeczam. Jednakże może się jednak zdarzyć coś zgoła odmiennego. Prawnik, do którego się zwróciłeś, może nie wiedzieć, o czym do niego mówisz. Stracisz czas i zmniejszy się grubość Twojego portfela. Nie mam nic przeciwko temu, aby prawnik mierzył się z konkretnym problemem po raz pierwszy. Każdy z nas (prawników) przerabiał taką sytuację i doskonale wie, jaki zwykle był tego finał. Kazusów i stanów faktycznych, z którymi klienci zgłaszają się do prawnika, nie sposób zliczyć. Podobnie jest z podstawami i instytucjami prawnymi.

Ponad wszystko prawnik musi wiedzieć, gdzie szukać rozwiązania. Następnie musi umieć znaleźć ryzyko oraz wyprowadzić właściwe wnioski. Prawnik nie musi znać przepisów na pamięć. Jeśli coś określi omylnie musi umieć poprawić udzielone porady i podjęte działania. Wszystko po to, aby przedstawić klientowi najlepsze kroki, służące polepszeniu jego sytuacji. Nie należy oczekiwać od prawnika śpiewnego recytowania przepisów. Uczenie się przepisów na pamięć nie jest zdrowe, a zdrowie jest najważniejsze.

Czym zajmuje się dobry prawnik z prawa budowlanego?

Najpierw należy określić czym jest prawo budowlane. To zespół przepisów, które regulują procedurę budowy, projektowania, rozbiórki, utrzymania obiektów budowlanych itd. Naczelnym aktem prawnym jest tutaj ustawa prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane to także wiele innych aktów prawnych (różnej rangi) o charakterze administracyjnym.

Oddzielnie należy traktować przepisy prawa, którymi prawnicy posługują się w sporach sądowych pomiędzy firmami budowlanymi o zapłatę. Inny charakter mają również sprawy przeciwko sprzedawcy w związku wadami nieruchomości. Są to sprawy cywilne, a nie administracyjne (mimo że dotyczą aspektów budowlanych). Prawo budowlane rozumiane szeroko, dla potrzeb osób, które nie są prawnikami, obejmuje prawo cywilne i administracyjne. Poszukując dobrego prawnika z prawa budowlanego, należy kierować się wiedzą z powyższych dziedzin, które wzajemnie się uzupełniają.

Podobnymi kategoriami powinny kierować się firmy budowlane poszukujące dobrego prawnika do ich obsługi. Tutaj jeszcze bardziej pożądana jest wiedza z prawa cywilnego i gospodarczego. Udzielenie pomocy firmie budowlanej lub osobie fizycznej (w sprawach dotyczących aspektów budowlanych) wymaga znajomości trzech wymienionych dziedzin. Podstawą jest zatem znajomość prawa administracyjnego, cywilnego i gospodarczego. Bynajmniej nie odkryłem Ameryki, lecz warto o tym wiedzieć.

Przygotuj się na spotkanie z prawnikiem

Pierwsza rozmowa z prawnikiem często może okazać się niemiarodajna w kontekście oceny jego wiedzy o prawie budowlanym. Każdy prawnik z reguły powinien być osobą wygadaną i potrafiącą w jakiś sposób uwiarygodnić się przed swoim rozmówcą. Sposobów na to jest wiele, od „bajerki”, przez referencje, po lśniący, drogi garnitur. Przydomek „papuga” w stosunku do adwokatów nie wziął się przecież z przypadku.

Przygotuj się do rozmowy z prawnikiem. Przed spotkaniem z prawnikiem zbierz informacje o interesującym Cię zagadnieniu. W trakcie spotkania będziesz mógł wykorzystać zdobyte informacje. Taki zabieg naprawdę może okazać się pomocny. Pamiętaj jednak, aby wiedzę zdobywać zawsze i wyłącznie z rzetelnych źródeł. Twój wybór prawnika z prawa budowlanego może być wyborem na lata. Sprawy potrafią trwać naprawdę bardzo długo. Dlatego przed spotkaniem z prawnikiem warto poświęcić trochę czasu na przerobienie tematu na własną rękę. Pozwoli to zweryfikować wiedzę osoby, z którą zwiążesz się na lata.

Dobry prawnik z prawa budowlanego to adwokat czy radca prawny?

Nie ma żadnego znaczenia, czy zwrócisz się do adwokata, czy do radcy prawnego. Poza różnicami organizacyjnymi i zasadami etyki, obowiązującymi w obu grupach zawodowych, zawody te zostały zrównane. Adwokaci zajmują się tym, czym niegdyś zajmowali się radcy prawni (obsługa przedsiębiorstw). Z kolei radcy prawni mają uprawnienia do występowania jako obrońcy w sprawach karnych. Sięgnij po pomoc osoby, która jest nie tylko prawnikiem, lecz posiada także tytuł adwokata lub radcy prawnego. Tytuł zawodowy w pewien sposób (aczkolwiek na pewno nie w sposób dostateczny) potwierdza wiedzę takiej osoby. Studia i aplikacja prawnicza to jednak lata ciężkiej pracy. Adwokaci i radcy prawni posiadają uprawnienia do reprezentowania klientów przed sądem.

Dobry prawnik z prawa budowlanego z Warszawy kontra świetny prawnik z mniejszej miejscowości

Z autopsji mam tutaj wiele do powiedzenia, ale postaram się krótko. W większych miastach typu Warszawa o wiele łatwiej jest znaleźć prawnika, specjalisty z prawa budowlanego. Prowadzenie kancelarii prawnej w dużym mieście daje możliwość prowadzenia tzw. „butiku prawnego” (BTW. bardzo lubię to nowoczesne określenie). Takie kancelarie świadczą specjalistyczne (a przez to powtarzalne) usługi prawne z jednego segmentu. Usługi te kierowane są do konkretnej grupy odbiorców. Nie inaczej jest z prawem budowlanym. Panujący w dużym mieście popyt na konkretne usługi prawne stwarza szanse dla tego typu kancelarii. Z doświadczeniem i ilością przerobionych podobnych spraw idzie w parze wiedza. Powstaje szansa na wyspecjalizowanie się w konkretnej dziedzinie. To normalne i ciężko temu zaprzeczyć.

Zgoła odmiennie jest w mniejszych miejscowościach. Tam, prawnicy wprost muszą oferować swe usługi szeroko i w sposób mocno zróżnicowany. Wiem to z doświadczenia, albowiem sam pochodzę ze stolicy najmniejszego województwa w kraju. Nie jest jednak moją rolą i intencją umniejszanie wiedzy prawników z mniejszych miejscowości. Znam wielu świetnych i godnych polecenia prawników z mniejszych miejscowości, którym bez zawahania powierzyłbym swoją sprawę. Powiem więcej. Prowadzę kancelarię w Warszawie i znam tutaj wiele osób z branży. Jednakże więcej świetnych prawników znam spoza stolicy naszego kraju. Ukłony dla kolegów i koleżanek – znakomitych prawników z rodzinnego miasta.

Dobry prawnik do obsługi firmy budowlanej

Powyższe uwagi pozostają aktualne także dla firm budowlanych poszukujących prawnika do ich obsługi. Jednakże jeden aspekt wymaga szczególnej uwagi. Jest on ważny nie tylko z perspektywy potrzeb firmy budowlanej, lecz także samego prawnika. Jeżeli prowadzisz firmę budowlaną to wiesz, jak jest. Branża budowlana jest bardzo specyficzna. Trzeba być naprawdę twardym graczem, aby z powodzeniem utrzymać się w niej na dłużej. W branży budowlanej jest bardzo dynamicznie. Cały czas coś się dzieje. Wprowadzane do obiegu prawnego umowy o roboty pozostawiają wiele do życzenia. Nie dziwi sytuacja, gdy firma budowlana posługuje się umową, której postanowienia zostały określone przez jedną ze stron. Zwykle przez podmiot silniejszy organizacyjnie i ekonomicznie. Mniejsza i finansowo słabszy firma budowlana często nie ma realnych możliwości ingerowania w treść postanowień umowy o roboty budowlane. Tego typu umowy częstokroć obfitują w zapisy, które dla drugiej strony umowy są bardzo niekorzystne. Przez to są również niezwykle niebezpieczne. Powoduje to, że pomiędzy firmami budowlanymi powstają tarcia, często na każdym etapie procesu budowlanego. Właśnie wtedy firmy zwracają się do prawnika po pomoc – na już, na teraz, ad hoc. A co, jeśli w takim momencie prawnik jest chory albo przebywa na urlopie? Przecież prawnik to też człowiek.

Rozwiązuję ten problem w prosty sposób. Zawsze obsługuję firmę budowlaną wraz z innym prawnikiem z mojej kancelarii. Prezes, dyrektor lub właściciel firmy ma możliwość kontaktu do mnie albo do innego prawnika z kancelarii. W ten sposób zmniejszam szansę braku dyspozycyjności i zabezpieczam interes klientów. Firmy budowlane bardzo cenią sobie takie rozwiązanie. Do tej pory nikt nie zgłaszał zastrzeżeń.

Jeżeli poszukujesz dobrego prawnika do obsługi firmy budowlanej zwróć na ten aspekt szczególną uwagę. Zapytaj prawnika jak rozwiązuje problem dyspozycyjności. Dowiedz się, czy do Twojej dyspozycji będzie jeden lub więcej prawników. Następnie postaraj się wprowadzić odpowiednie zapisy do umowy o obsługę prawną Twojej firmy budowlanej.

Tak więc, jeśli trafiłeś na rzetelnego i wiarygodnego prawnika, to go szanuj. Jak mówi starożytne powiedzenie – szanuj prawnika swego, bo możesz mieć gorszego.

Dalsza część artykułu nastąpi…

Zdjęcie: Lino Ogenio z Unsplash

Kliknij aby ocenić post!
[Głosów: 12 Średnia: 5]

0 komentarzy

Wyślij komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.